2025 신종 전세사기 수법: 등기부, 통장 명의 확인도 안 통해

최근 전세사기 사건이 증가하면서, 신종 전세사기 수법이라고하는 새로운 수법들이 등장하고 있습니다. 특히, 단순히 등기부등본이나 통장 명의를 확인하는 것만으로는 피해를 예방하기 어려운 상황입니다. 요즘 부동산 뉴스 볼 때마다 마음이 무겁습니다. 사실 얼마 전 제 친구도 전세사기를 당할 뻔했어요. 계약까지 다 끝낸 상태에서 알고 보니 집주인이 ‘바지 명의’였던 거 있죠. 뉴스로만 보던 일이 제 주변에서 일어나니까 정말 남 얘기가 아니더라고요. 요즘은 기존 방식보다 훨씬 교묘해진 수법들이 등장하고 있어서 ‘나는 괜찮겠지’ 하는 마음이 가장 위험한 것 같아요. 그래서 오늘은 최근 이슈되고 있는 신종 전세사기 수법에 대해 제대로 알아보고, 우리가 어떤 점에 주의해야 할지 정리해보려 합니다.

계약서도 제대로 썼고, 중개사도 믿을 만했는데… 집주인이 잠적했다고요?

최근 등장한 신종 전세사기 유형

2025년에 들어서면서 전세사기 수법은 정말 ‘진화’라는 말이 딱 어울릴 만큼 다양하고 교묘해졌습니다. 단순히 ‘깡통전세’나 ‘바지 집주인’ 같은 유형을 넘어서서, 가짜 등기부등본 생성 기술이나 계약서 위조, 심지어는 AI로 위조된 전화 녹음까지 동원된다는 얘기가 있어요. 실제로 수도권을 중심으로 단기 수익을 노리고 다수의 건물을 바지 명의로 구입한 후, 급전이 필요한 세입자를 노리는 ‘스팟 전세사기’가 빠르게 퍼지고 있죠.

또 하나 무서운 점은 ‘합법적으로 보이는 사기’입니다. 예를 들어, 가짜 건축사나 가짜 감정평가사를 동원해 법적으로 문제없어 보이는 서류를 만드는 거죠. 당연히 세입자는 안심하고 계약을 체결하게 되고요. 이건 단순히 주의만으로는 피할 수 없는 수준이라 더 심각합니다.

기존 전세사기와의 차이점 분석

구분	기존 수법	신종 수법
명의 문제	바지 집주인 등장	실존 인물 위장 + 위조 서류 세트
계약 형태	일반 임대차 계약	단기 고수익 투자자금 유인 계약
정보 접근	등기부등본 확인만으로 충분	AI 위조 문서/전화 확인 필요

사기 징후를 파악하는 방법

사기를 막기 위해선 의심부터 해야 합니다. 특히 아래와 같은 상황이 하나라도 있다면, 반드시 의심하고 더 깊은 조사가 필요해요.

• 등기부등본에 최근 다수의 근저당 기록이 있음
• 중개인이 서류 확인을 지나치게 재촉하거나 제한함
• 계약금/잔금을 너무 빨리 입금하라고 요구
• 집주인과의 직접 통화/대면이 어려움

실제 피해 사례로 본 수법의 진화

서울 구로구에 거주하던 20대 A씨는 2024년 말 신축 오피스텔에 전세 계약을 맺었습니다. 부동산 중개사무소도 입지가 괜찮았고, 집도 깔끔해서 별다른 의심 없이 진행했다고 해요. 그런데 문제는 그 건물 전체가 한 명의 명의로 되어 있었고, 그 명의자가 ‘허위 매도인’이었던 거죠. 계약 당시 등기부등본은 정상이었지만, 실제 소유권 이전이 완료되지 않은 상태였다는 게 핵심이에요.

게다가, 임대인이 대출을 받은 시점이 계약 직전이었고, 그 대출이 A씨의 보증금을 압도하는 규모였다고 합니다. 결과적으로 건물은 경매로 넘어갔고, A씨는 수년간 모은 전세금 대부분을 잃게 되었죠. 이처럼 ‘시간차 공격’은 전세사기의 핵심 전략 중 하나로, 세입자의 확인 능력을 넘어서는 방식이기 때문에 제도적 개선이 필요하다는 목소리가 큽니다.

예방을 위한 체크리스트와 제도

체크포인트	설명
전입신고와 확정일자 등록	보증금 보호의 기본 중 기본, 절대 미루지 말 것
등기부등본 다면 분석	등기 원본, 변경이력, 권리관계 포함 세부 확인
전세보증보험 가입	금융기관 보증으로 피해 복구 가능성 확보

피해 발생 시 대처 방법과 도움 받을 곳

사기를 당했을 때는 당황하지 않고 단계별로 대처하는 게 정말 중요해요. 아래 리스트를 기억해두시면 큰 도움이 됩니다.

• 계약 관련 서류 일체 보관 및 사진 촬영
• 지체 없이 경찰서 또는 관할구청 피해 신고
• 대한법률구조공단 또는 한국소비자원 상담 접수
• 전세보증금 반환보증 신청 여부 확인
• 법률 상담 후 민사소송 또는 형사 고소 진행

2025 신종 전세사기 수법 Q&A

신종 전세사기 수법의 구체적인 사례

신종 전세사기 수법은 점점 더 교묘해지고 있으며, 다양한 방식으로 세입자들을 속이고 있습니다. 다음은 최근에 발생한 구체적인 사례들입니다.

1. 단체 통장 사용:
   • 사기범들은 집주인의 이름과 동일한 단체 통장을 만들어 세입자를 속이는 방식으로 전세금을 가로채고 있습니다. 예를 들어, 집주인의 이름이 ‘정아현’이라면, ‘정아현’이라는 이름의 단체 통장을 개설하여 세입자가 이체한 전세금을 가로채는 방식입니다. 이 과정에서 세입자는 집주인의 신분증과 등기부등본을 확인했음에도 불구하고, 실제로는 집주인과는 무관한 계좌로 돈을 송금하게 됩니다.
2. 삼행시 통장 사기:
   • 사기범들은 집주인의 이름과 유사한 이름의 단체 통장을 만들어 세입자를 속입니다. 예를 들어, 집주인의 이름이 ‘홍길동’이라면 ‘홍대 길거리 동아리’와 같은 이름의 통장을 개설하여 세입자가 송금할 때 통장 명의가 동일하게 보이도록 합니다. 이 방식으로 세입자는 의심 없이 전세금을 송금하게 되며, 결과적으로 사기를 당하게 됩니다.
3. 가등기 사기:
   • 전세 계약 후, 사기범들은 세입자로부터 받은 전세금을 이용해 다른 사람의 명의로 가등기를 설정합니다. 가등기는 소유권 이전을 위한 사전 절차로, 이를 통해 사기범은 세입자가 전세 계약을 체결한 후에도 소유권을 다른 사람에게 이전할 수 있습니다. 이 경우, 세입자는 가등기 설정 사실을 알지 못하고 피해를 입게 됩니다.
4. 이중계약/중복계약:
   • 중개인이 동일한 주택에 대해 여러 세입자와 동시에 계약을 체결하는 수법입니다. 이 경우, 집주인은 새로운 세입자에게 보증금을 받고 기존 세입자에게는 보증금을 반환하지 않고 잠적하는 경우가 많습니다. 이로 인해 여러 세입자가 동시에 피해를 입게 됩니다.
5. 신탁부동산 사기:
   • 신탁회사가 소유하는 주택에 대해 전세 계약을 체결하고 보증금을 챙기는 유형입니다. 세입자는 신탁 사실을 확인하기 어려운 점을 악용하여, 신탁회사가 소유권을 가지고 있음에도 불구하고 계약을 체결하게 됩니다. 이 경우, 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 위험이 큽니다.
6. 깡통전세 사기:
   • 집주인이 대출금 등으로 인해 부채가 많은 상태에서 전세 계약을 체결하는 경우입니다. 집값이 하락하면 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 위험에 처하게 됩니다. 최근에는 이러한 깡통전세를 노린 사기 사건이 증가하고 있습니다.

이러한 신종 전세사기 수법들은 점점 더 정교해지고 있으며, 세입자들은 계약 전 충분한 확인 절차를 거치는 것이 필수적입니다. 각별한 주의가 요구되는 상황입니다.

예방책

• 등기부등본 철저히 확인: 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하고, 집주인의 채무 상태와 권리 관계를 파악해야 합니다. 특히, 선순위 채권이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
• 근저당 확인의 중요성: 세입자는 계약 전 반드시 집주인의 채무 상태를 확인해야 합니다. 근저당이 설정된 주택에 계약할 경우, 세입자의 전세금은 경매 시 변제 순위가 밀려 손해를 볼 수 있습니다. 따라서, 등기부등본에서 근저당 여부와 전세권 설정 상태를 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.
• 계좌 명의 확인: 송금할 계좌가 집주인의 명의인지 반드시 확인해야 하며, 단체 통장인지 여부를 확인하는 것도 필요합니다.
• 신뢰할 수 있는 중개업체 이용: 신뢰할 수 있는 부동산 중개업체를 통해 계약을 진행하는 것이 좋습니다. 중개업체의 신뢰성을 검증하는 것도 피해를 예방하는 방법입니다.

이러한 신종 전세사기 수법에 대한 경각심을 가지고, 계약 전 충분한 확인 절차를 거치는 것이 중요합니다.

마치며

혹시 지금 전세계약 앞두고 계신가요? 그렇다면 꼭 한 번 더, 이 글의 내용을 되새겨보셨으면 좋겠어요. 누구도 전세사기의 피해자가 되어선 안 되니까요. 한 번의 실수가 몇 년을 망칠 수도 있다는 거, 잊지 말고요. 주변 사람에게도 꼭 알려주세요. 정보 공유가 또 다른 피해를 막는 가장 확실한 방법이니까요. 그리고 혹시 이미 피해를 입으셨다면, 혼자 감당하지 마시고 반드시 법적 지원을 받으시길 바랍니다. 우리, 같이 지켜내요. 우리의 전세금과 권리를.