HUG 전세보증은 세입자가 전세보증금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 보장해주는 금융 상품입니다. 만약 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못할 경우, HUG가 이를 대신 지급한 후 집주인에게 구상권을 행사하는 방식으로 운영됩니다.
✅ 1. HUG 전세보증이란?
HUG 전세보증은 크게 전세보증금 반환보증과 전세자금대출 보증으로 나뉩니다.
① 전세보증금 반환보증
- 전세 계약 종료 시 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 경우, HUG가 세입자에게 보증금을 대신 반환해 주는 상품입니다.
- 집주인의 재정 상태나 전세 사기 등의 이유로 보증금을 반환받지 못하는 리스크를 방지할 수 있습니다.
② 전세자금대출 보증
- 전세 계약을 위해 대출을 받을 때, 금융기관이 세입자의 신용이나 담보 대신 HUG의 보증을 근거로 대출을 승인하는 보증 상품입니다.
- 일반적으로 은행에서 전세자금대출을 받을 때 필수적으로 가입하는 경우가 많습니다.
✅ 2. HUG 전세보증 가입 대상 및 조건
HUG 전세보증은 일정 조건을 충족하는 임차인만 가입할 수 있습니다.
① 전세보증금 반환보증 가입 조건
| 항목 | 가입 조건 |
|---|---|
| 보증 대상 주택 | 아파트, 다세대주택(빌라), 단독주택, 오피스텔 등 |
| 전세보증금 한도 | 수도권 7억 원 이하 / 지방 5억 원 이하 |
| 세입자 요건 | 임차인(세입자)이 전입신고 및 확정일자 완료 |
| 계약 요건 | 전세계약 기간의 2분의 1 이상이 남아 있어야 함 |
| 보증금 지급 방법 | 임차인이 집주인에게 직접 지급해야 함(대출 제외) |
② 전세자금대출 보증 가입 조건
| 항목 | 가입 조건 |
|---|---|
| 대상 주택 | 아파트, 빌라, 오피스텔 등 (단, 고가 주택 제외) |
| 대출 가능 금액 | 수도권 최대 7억 원 / 지방 최대 5억 원 |
| 소득 기준 | 부부합산 연소득 1억 원 이하 |
| 기타 조건 | 1주택 이하 보유자 또는 무주택자 |
✅ 3. HUG 전세보증 가입 방법
HUG 전세보증 가입은 온라인 신청과 방문 신청이 가능합니다.
① 온라인 신청
- HUG 홈페이지(https://www.khug.or.kr)에서 직접 신청 가능
- 또는 HUG와 협약된 은행(국민은행, 신한은행 등) 앱에서 신청 가능
② 방문 신청
- HUG 지사나 협약된 은행에 방문하여 직접 서류 제출 후 가입
③ 필요 서류
| 서류명 | 상세 내용 |
|---|---|
| 전세계약서 | 계약서 사본 (확정일자 필수) |
| 주민등록등본 | 전입신고 여부 확인용 |
| 소득 증빙 서류 | 건강보험납부확인서, 근로소득원천징수영수증 등 |
| 보증료 납부 영수증 | 보증료 납부 후 제출 |
✅ 4. HUG 전세보증 보증료 계산 방법
HUG 전세보증을 이용하려면 보증료를 납부해야 합니다.
① 보증료 산정 기준
보증료는 전세보증금의 일정 비율로 계산됩니다.
- 전세보증금 반환보증: 연 0.128%~0.212%
- 전세자금대출 보증: 연 0.05%~0.2%
📌 예시
전세보증금 3억 원인 경우, 보증료는 다음과 같이 계산됩니다.
- 보증료율 0.15% 적용 시
3억 원 × 0.15% = 45만 원 (1년 기준)
② 보증료 할인 혜택
특정 조건을 충족하면 보증료 할인이 가능합니다.
| 할인 대상 | 할인율 |
|---|---|
| 신혼부부 | 10% 할인 |
| 다자녀 가구 | 20% 할인 |
| 청년(만 34세 이하) | 10% 할인 |
| 기초생활수급자 | 30% 할인 |
✅ 5. HUG 전세보증의 장점
① 세입자의 전세금 보호
- 집주인이 전세금을 반환하지 못하더라도, HUG가 대신 지급해 주므로 안전성이 높음.
② 임차권 등기 없이 보장 가능
- 전세금을 돌려받지 못할 경우 임차권 등기 없이도 보증을 통해 보호받을 수 있음.
③ 신뢰할 수 있는 공공기관 보증
- HUG는 국토교통부 산하 기관으로, 국가가 보증하는 만큼 신뢰도가 높음.
④ 저렴한 보증료
- 민간 보증보험 대비 보증료가 저렴하여 부담이 적음.
✅ 6. HUG 전세보증 신청 시 주의할 점
- 전세 계약 후 3개월 이내에 가입해야 함
- 계약 후 일정 기간이 지나면 가입이 불가능할 수 있음.
- 세입자가 직접 전세금을 지급해야 보증 가입 가능
- 제3자(예: 중개인)를 통한 지급은 불가.
- 보증 대상 주택인지 확인 필요
- 주택 가격이 일정 기준을 초과하면 보증 가입 불가능할 수 있음.
- 보증료 환급 조건 확인
- 중도 해지 시 일부 보증료를 돌려받을 수도 있음.
✅ 7. HUG 전세보증이 꼭 필요한 경우
✔ 전세 계약을 처음 하는 경우
✔ 집주인의 재정 상태가 불안정한 경우
✔ 전세 사기가 걱정되는 경우
✔ 전세금을 안전하게 보호하고 싶은 경우
HUG 전세보증은 전세 사기 및 보증금 미반환 리스크를 줄이는 강력한 안전장치입니다. 전세 계약을 체결하기 전, 반드시 보증 가입 여부를 고려해보는 것이 좋습니다!
✅ 8. 보증이행 청구권행사: 전세보증금 반환보증
임차인이 임대인에게 전세보증금을 돌려받지 못한 경우, 보증이행 청구로 이사와 동시에 전세금을 지급받는 서비스로 모바일 앱을 통해 보증 이행 청구부터 보증금 지급까지!
전 과정을 디지털화하여 임차인의 편의성을 높였습니다.
① 더 간편해진 비대면 서비스! 누가 신청할 수 있나요?
- · 임대차 계약이 끝나고 1개월이 지나도 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인
- · 임대차계약기간 중 경매 또는 공매로 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인
이 중 1개 이상 해당 시 주택임차권등기 경료*(등기부등본상 기재) 후 청구 가능
*단 임차권등기 결정문 제출로도 이행심사를 진행할 수 있으나 이 경우 이행심사 완료 전까지 주택임차권등기 등재 필요
② 보증이행 청구 전 준비서류
- · 확정일자부 전세 계약서
- · 전세계약 종료(해지) 증빙자료
- · 임차권등기명령 결정문
- · 부동산등기부등본
- · 주민등록표 초본
- · 기타 서류
③ 모바일 보증이행 청구 절차
1). 관할 관리센터 조회
- 나의 보증상품에 맞는 ‘이행청구’ 선택
- 보증내용 확인, ‘이행청구 신청’ 클릭
- 보증이행 심사 담당 관할 관리센터 확인
2). 셀프체크
- 보증이행 청구 요건을 갖추었는지 확인 필수!
3). 이행청구 정보 입력
- 보증사고 사유 선택
- 이행 청구 금액 입력
- 임차권등기명령 사건번호 및 계좌정보 입력
4). 제출서류 업로드 및 전자서명
- 서류 제출 및 전자서명 진행
5). 보증이행 심사 진행
- 안심전세앱 ‘이행청구내역 조회화면’ 확인
