최근 새로운 수법들이 등장하는 신종 전세사기 사건이 증가하고 있습니다. 그 중에서도 삼행시 통장 사기 수법과 단체 통장 사용 수법, 일명 통장 사기에 대해서 알아보겠습니다.
신종 전세사기, 왜 알아야 할까?
최근 부동산 시장에서 전세사기 피해가 급증하고 있습니다. 그 중에서도 최근 등장한 신종 수법인 ‘삼행시 통장 사기’와 ‘단체 통장 사용 사기’가 급격히 늘어나고 있는데요. 이러한 사기는 피해자가 알아차리기 어려운 교묘한 방식을 이용하여 일반적인 전세사기보다 더욱 치명적입니다.
저 역시 얼마 전 전세 계약을 알아보다가 이 신종 수법을 알게 되어 충격을 받았는데요. 내가 직접 겪을 수도 있다는 생각에 더욱 철저히 조사하고 예방 방법을 숙지하게 되었습니다. 지금부터 여러분도 미리 대비할 수 있도록 명확하게 이 수법들을 설명하겠습니다.
2025 신종 전세사기 수법에 대한 자세한 내용은 아래버튼을 누르세요.
삼행시 통장 사기 수법의 실체
‘삼행시 통장 사기’는 이름에서 유추할 수 있듯이 사기꾼들이 피해자의 명의를 도용하여 통장을 개설하는 방식을 의미합니다. 이 수법의 핵심은 피해자 이름의 초성 또는 특정 글자를 이용해 마치 피해자가 직접 만든 계좌처럼 보이게 하는 것이 특징입니다. 피해자는 본인의 이름이 들어간 계좌를 보고 쉽게 신뢰하게 되며, 계약금을 이 통장에 송금하게 되죠.
최근 실제 사례로는, 사기범들이 피해자의 이름을 이용한 삼행시 형태로 계좌명을 설정한 후 마치 임대인의 계좌인 것처럼 꾸며 계약금을 편취한 사례가 있었습니다. 피해자 본인의 이름을 이용하기 때문에 피해자 입장에선 의심하기 어렵고, 은행 역시 정상적인 절차로 개설된 계좌라 특별히 문제를 제기하지 않습니다. 이는 피해자들이 계약금을 이체한 후에야 비로소 알아차리는 심각한 사기입니다.
단체 통장 사용 수법, 어떻게 이루어지나
단체 통장 사용 수법은 사기범들이 법인 또는 공동 계좌를 만들어 운영하는 형태입니다. 이 통장은 주로 가짜 부동산 법인의 이름으로 개설되며, 복수의 사기범들이 함께 관리하여 추적을 어렵게 만듭니다.
제가 최근 지인을 통해 들었던 한 사례는, 정상적인 부동산 회사로 보이는 법인이 단체 통장을 이용하여 여러 피해자로부터 전세보증금을 받는 방식으로 이루어졌습니다. 이 회사는 정상적인 사업자 등록증과 사무실까지 준비해 두었지만, 결국 계약 기간 직전에 사무실을 폐쇄하고 종적을 감추었습니다. 피해자들은 뒤늦게 사기임을 알아차렸지만 이미 돈은 여러 계좌로 분산되어 인출된 상태였습니다.
이 수법의 교묘한 점은 외관상 정상적인 법인으로 보이기 때문에 서류 확인만으로는 사기임을 구별하기 어렵다는 것입니다. 따라서 더욱 철저한 검증 과정이 필요합니다.
삼행시 통장·단체 통장 사기 구별하는 법
이러한 사기를 예방하기 위해서는 계약 시 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다.
첫째, 계약금 계좌의 소유자와 실제 임대인의 신분증을 대조하여 정확히 일치하는지 확인하세요. 삼행시 통장 수법의 경우 계좌명의에 본인의 이름이 들어있더라도 반드시 임대인의 신분증과 계좌주가 일치하는지 직접 확인하는 것이 중요합니다.
둘째, 단체 통장일 경우, 법인의 등기부등본을 반드시 열람하여 대표자와 실질적인 소유주가 누구인지 확인해야 합니다. 법인의 설립 연도와 실제 부동산 사업 영위 여부를 꼼꼼히 살피는 것도 필수입니다.
신종 전세사기, 이렇게 예방하세요!
전세 계약 시 반드시 실천해야 하는 체크리스트를 정리해 보았습니다.
- 임대인의 신분증, 계좌 명의, 등기부등본 철저히 확인하기
- 중개업소의 사업자 등록 여부 확인하기
- 전세보증금 반환 보증보험 가입 여부 확인하기
- 계약서를 작성할 때는 공인중개사를 통해 반드시 공증받기
만약 이미 피해를 입었다면 즉시 경찰서에 신고하고, 은행에 피해 사실을 알린 뒤 계좌를 즉시 지급 정지시키는 것이 중요합니다.
개인의 경험을 통한 현실적 예방 조언
저는 부동산 계약을 앞두고 한 번쯤은 직접 경험해 보았던 피해 사례를 토대로 철저한 사전조사를 실시했습니다. 특히 계약금 입금 전에 해당 계좌가 실제 임대인의 계좌가 맞는지 여러 차례 확인하였고, 직접 임대인을 만나 신분증과 계약 내용을 재확인하는 절차를 거쳤습니다.
특히 중개인의 말만 믿고 계약금을 송금하지 말고, 본인이 반드시 직접 만나 대조하는 습관을 가져야 합니다. 실제로 직접 확인하는 과정에서 사기 여부를 쉽게 판단할 수 있었기 때문입니다.
결국 전세사기 예방의 핵심은 직접 발로 뛰며 확인하는 적극적인 태도입니다. 사기범들은 확인 과정이 꼼꼼한 사람을 노리지 않습니다. 내 소중한 재산을 지키기 위해서는 조금의 불편함을 감수하는 적극적인 행동이 무엇보다 중요합니다.
여러분도 저의 경험담과 함께 소개한 내용을 잘 숙지하여 소중한 보증금을 반드시 지키시길 바랍니다.