최근 공사비 급등으로 인해 아파트 분양가가 치솟고, 이에 따라 청약 경쟁률까지 높아지면서 ‘청포자'(청약 포기자)들이 늘어나고 있다. 이에 따라 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 ‘분양전환형 든든전세’가 대안으로 주목받고 있다.
1. LH 신축매입 든든전세란?
LH가 민간 건설사가 신축한 주택을 매입한 뒤, 무주택자를 대상으로 저렴한 전세로 공급하는 주택 지원 사업입니다. LH(한국토지주택공사)의 신축매입 든든전세는 무주택 서민과 청년, 신혼부부 등의 주거 안정을 위해 LH가 신축 주택을 매입한 후 이를 전세로 공급하는 공공임대주택 사업입니다. 일반적인 전세 계약과 달리, 입주자는 시세보다 저렴한 임대료로 안정적인 거주가 가능하며, 전세보증금도 상대적으로 낮은 수준에서 책정됩니다.
1) 주요 특징
- 전세보증금이 시세보다 저렴
- 계약기간 기본 2년, 최대 6년까지 연장 가능
- 무주택자 및 소득·자산 기준 충족 시 입주 가능
- 청년·신혼부부·고령자 등 사회적 배려 계층 우선 공급
2) 분류
- 신축매입 든든전세
- 분양전환형 든든전세
3) 분양전환형 든든전세, 왜 인기가 높을까?
LH에 따르면, 지난해 11월 처음 시행된 분양전환형 든든전세주택 입주자 모집에서 전국 9개 지역 774가구 모집에 무려 3만1008명이 지원했다. 평균 경쟁률은 40대 1에 달하며, 특히 서울에서는 311대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 서울 광진구의 한 주택은 단 1가구 모집에 1599명이 몰려 관심이 집중되었다.
4) 분양전환형 든든전세란?
국토교통부는 2023년 8월 주택 공급 확대 방안의 일환으로 ‘분양전환형 매입임대주택’을 발표했다. 이 제도의 핵심은 시세의 90% 이하 수준의 전세로 최소 6년간 거주한 후, 분양 여부를 자유롭게 선택할 수 있다는 점이다.
이는 2023년 6월 도입된 ‘든든전세주택’에 분양전환 조건을 추가한 개념으로, 전세 사기 예방과 비아파트 기피 현상 해소를 목적으로 한다. 무주택 중산층을 대상으로 하는 이 제도는 기존 공공전세주택 잔여 물량을 활용하고 있으며, 2024년까지 신규로 2만5000호를 공급할 계획이다.
5) 높은 경쟁률이 말해주는 시장의 흐름
지난해 7월 진행된 ‘든든전세주택’ 1차 모집에서도 전국 10개 지역 1642가구 모집에 3만4679명이 몰려 평균 21대 1의 경쟁률을 기록했다. 이번 분양전환형 든든전세주택이 더욱 높은 경쟁률을 보인 것은, 단순한 전세 형태가 아닌 장기 거주 후 내 집 마련까지 고려할 수 있는 새로운 방식이기 때문이다.
2. 신청 대상 및 자격 요건
✅ 신청 대상
아래 조건을 모두 충족하는 무주택 세대구성원
- 소득 기준: 도시근로자 가구당 월평균 소득의 일정 비율 이하
- 자산 기준: 총자산 및 자동차 기준을 충족해야 함
- 우선 공급 대상: 청년, 신혼부부, 고령자, 한부모가족 등
소득 및 자산 기준은 매년 변동될 수 있으므로, LH 공식 홈페이지에서 최신 기준을 확인하는 것이 좋습니다.
✅ 분양전환형 든든전세, 누가 신청할 수 있을까?
분양전환형 든든전세주택은 주로 신축 빌라와 주거용 오피스텔 등 비아파트 형태로 공급된다. 입주 자격은 다음과 같다:
- 전년도 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하(맞벌이는 200%)
- 자산 기준 3억6200만 원~4억3100만 원(자녀 수에 따라 변동)
청약통장이 없어도 신청이 가능하며, 6년 거주 후 분양 여부를 자유롭게 결정할 수 있다. 분양가 책정 방식은 입주 당시 감정가와 분양 시점 감정가의 평균을 기준으로 한다. 또한, 일정 조건을 충족하지 못하더라도 최대 8년까지 거주할 수 있다.
3. 전세보증금 및 임대 조건
- 전세보증금: 시세 대비 저렴하게 책정 (지역 및 주택 크기에 따라 다름)
- 월 임대료 없음 (전세 계약 방식)
- 계약기간: 기본 2년(최대 6년까지 연장 가능)
📌 참고: 보증금의 일부를 대출로 지원받을 수도 있습니다.
✅ 시세보다 저렴한 전세, 안정적인 주거 환경
이 제도가 인기를 끄는 이유는 시세 대비 저렴한 전세금과 장기 거주 안정성 덕분이다. 특히, LH가 공급하는 주택이기 때문에 전세 사기 위험을 피할 수 있다는 점도 긍정적으로 작용한다. 높은 분양가와 치열한 경쟁률로 인해 일반 아파트 청약이 어려운 상황에서, 청약통장이 필요 없는 분양전환형 든든전세는 무주택자들에게 실질적인 대안이 되고 있다.
4. 신청 방법 및 절차
1️⃣ LH 청약센터(https://apply.lh.or.kr) 접속
2️⃣ 모집 공고 확인 후 온라인 신청
3️⃣ 소득 및 자산 심사 진행
4️⃣ 입주자 선정 후 계약 체결
5️⃣ 입주 완료 및 거주 시작
📌 최신 모집 공고는 LH 청약센터에서 확인하세요!
✅ 실제 신청자의 이야기
서울 송파구의 한 든든전세주택에 당첨된 김 모(34세) 씨는 “높은 경쟁률로 기대하지 않았지만 운 좋게 당첨됐다”며 “아파트 청약이 현실적으로 어렵고, 서울 도심에서 거주할 수 있다는 점에서 매우 만족한다”고 밝혔다. 김 씨가 지원한 주택은 무려 1353대 1의 경쟁률을 기록했다.
✅ 앞으로의 공급 계획
LH는 2024년 1000가구의 분양전환형 든든전세를 공급한 데 이어, 2025년에는 2000가구로 공급량을 대폭 확대할 예정이다. 오는 6월부터 신규 입주자를 모집할 계획이며, 추가적으로 비아파트 시장 활성화를 위해 5만 가구 이상의 신규 주택을 공급할 예정이다.
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)
🔹 Q. 기존 LH 전세임대와의 차이점은?
👉 기존 전세임대는 입주자가 원하는 주택을 선정하면 LH가 이를 전세 계약하는 방식이지만, 신축매입 든든전세는 LH가 직접 매입한 신축 주택을 제공하는 방식입니다.
🔹 Q. 보증금 대출도 가능한가요?
👉 가능하며, 일부 은행과 연계하여 보증금 대출 지원이 제공될 수 있습니다.
🔹 Q. 신청 후 대기 기간은 얼마나 걸리나요?
👉 지역 및 경쟁률에 따라 다르지만, 보통 수개월이 걸릴 수 있습니다.
결론
높아지는 분양가와 전세난 속에서, 분양전환형 든든전세는 무주택자들에게 안정적인 주거 환경과 내 집 마련의 기회를 동시에 제공하는 현실적인 대안으로 자리 잡고 있다. 향후 공급 물량이 확대됨에 따라, 더욱 많은 사람들이 관심을 가질 것으로 보인다.
LH 신축매입 든든전세는 무주택 서민, 청년, 신혼부부 등의 주거 안정을 위한 좋은 선택지입니다. 전세 보증금 부담을 줄이고, 시세보다 저렴한 임대료로 안정적인 거주가 가능하므로, 해당 조건을 충족한다면 신청을 고려해보는 것이 좋습니다.