안녕하세요, 오늘은 많은 청년들이 관심을 갖고 있는 ‘LH 청년 전세 임대’에 대해 자세히 알아보겠습니다. 자격 요건부터 신청 절차, 그리고 혜택까지 한 번에 정리해드리겠습니다.
최근 전세사기로 인한 불안감이 커지면서 빌라 시장이 흔들리고 있어요. 이런 상황에서 월세 가격도 치솟고 있죠. 이에 따라, 특히 청년층의 주거비 부담이 만만치 않게 커지고 있는 상황입니다. 이런 어려움을 조금이나마 해소해보고자, LH에서 청년들을 위한 전세 임대 주택 프로그램을 운영 중인데요, 이 프로그램은 LH가 직접 전세계약을 체결하고, 그 이후 저렴한 가격으로 청년들에게 재임대하는 방식으로 진행됩니다. 이런 시스템 덕분에 전세사기의 위험도 없고, 비교적 저렴한 비용으로 안정적으로 살 수 있는 기회를 제공 받게 되는 거죠.
1. LH 청년 전세 임대란?
LH 청년 전세 임대는 한국토지주택공사(LH)가 청년들의 주거 안정을 위해 제공하는 주거 지원 프로그램입니다. 이 프로그램은 상대적으로 경제적 부담이 큰 청년층에게 경제적 자립을 돕고, 주로 대학생 및 취업 준비생, 사회 초년생 등 주거비 부담이 큰 청년들을 대상으로 저렴한 전세 임대 주택을 제공함으로써, 경제적 자립과 안정적인 주거 환경을 조성하는 것을 목표로 합니다.
지원대상 주택
- 당첨자가 신청한 지역(특별시, 광역시, 도(道) 지역)에서의 전용 면적 85㎡ 이하 주택(단독, 다가구, 다세대, 연립, 아파트 및 주거용 오피스텔)으로서 “전세” 또는 “보증부 월세”로 계약 가능한 주택
- 오피스텔의 경우 바닥 난방이 되며, 별도로 취사·세면시설 및 화장실을 갖추어 주거용(사실상 사용)으로 이용 가능하여야 함
- 보증부월세 전세임대주택의 경우 매월 지급하는 월세는 입주 대상자가 직접 임대인에게 지급하여야 하며, 1년 치 월세에 해당하는 금액을 계약 시 기본 보증금 외에 추가 부담(전세 계약 만료 시 반환함) 하여야 함
- 단, 수도권(60만원), 광역시(45만원), 기타 지역(40만원) 한도의 보증부 월세는 입주 대상자가 원할 경우 3개월치 월세에 해당하는 금액만 입주자가 부담하고 9개월치 월세는 임차료 지급 보증으로 대체 가능함
전세금 지원 한도액
- 청년 전세임대 셰어하우스(2~3인 공동 거주) 입주 자격을 갖춘 청년 2~3인이 공동 거주할 주택을 물색하여 입주하는 주택
- 지원 한도액을 초과하는 전세 주택은 초과하는 전세 금액을 입주자가 부담할 경우 지원 가능.
단, 전세금은 단독 거주자는 호당 지원 한도액의 150% 이내, 공동 거주자는 호당 지원 한도액의 200% 이내로 제한 - 지원 한도액은 2024년 3월 기준이며, 추후 변동 될 수 있음
임대 조건
- (임대보증금) 1·2순위 : 100만원, 3순위 : 200만원
- (월임대료) 전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 연 1~2% 이자 해당액
임대기간
- 최초 임대 기간은 2년으로 하되, 자격 요건 충족 시 4회 재계약(2년 단위) 가능
- 대학생은 졸업 후, 취업 준비생은 취업 후 재계약 불가
예로 계산을 해보면, 2순위자가 1.2억 짜리 보증금 100 만원을 내고 LH 청년 전세 임대에 계약했다면, 이율 연 1~2% 정도의 이자로 1년에 119~238 만원을 납부하면 되는 겁니다.(1.2억-100만원=1.19억원에 대한 이자)
2. LH 청년 전세 임대의 주요 혜택
1). 저렴한 임대료
- 임대료 지원: LH 청년 전세 임대는 시중 전세 금액의 일정 비율을 지원하여, 청년들이 비교적 저렴한 가격으로 주거를 마련할 수 있도록 돕고, 청년들이 월세나 고가의 전세 자금을 마련하는 데 대한 부담을 크게 줄여줍니다.
- 최대 지원 금액: 지원 금액은 지역별로 상이하며, 수도권과 비수도권에 따라 최대 1억 원까지 지원됩니다.
2). 안정적인 거주 환경
- 장기 거주 가능: 기본 임대 기간은 2년이며, 임대 기간이 끝난 후에도 재계약을 통해 최대 4년까지 거주할 수 있습니다. 따라서 안정적인 주거 환경을 유지할 수 있습니다.
- 계약 연장: 거주자가 원할 경우 일정 조건을 충족하면 계약을 연장할 수 있어, 장기적으로 안정적인 거주가 가능합니다.
3). 다양한 지원 프로그램
- 주거비 지원: 주거비 부담을 줄이기 위해 임대료와 보증금 일부를 지원합니다.
- 주거 환경 개선: 주거 환경 개선을 위한 리모델링 및 수리 지원을 받을 수 있습니다.
- 생활 지원 서비스: 다양한 생활 지원 서비스(예: 주거 상담, 생활 정보 제공 등)를 통해 청년들의 생활 편의를 돕습니다.
4). 기타 혜택
- 무주택 청년 우대: 무주택 청년들에게 우선적으로 임대 기회를 제공하여 주거 문제를 해결합니다.
- 연령 및 소득 기준 완화: 만 19세부터 39세까지 청년을 대상으로 하여, 소득 기준을 완화하여 더 많은 청년들이 혜택을 받을 수 있습니다.
- 지역별 특화 지원: 각 지역의 특성에 맞는 맞춤형 지원 프로그램을 제공하여, 지역별로 차별화된 혜택을 받을 수 있습니다.
3. 신청 자격 및 조건
- 연령 요건: 만 19세 이상 39세 이하의 청년이 대상.
- 소득 요건: 가구당 월 소득이 중위소득 120% 이하.
- 무주택 요건: 신청자 및 그 가구원이 무주택자인 경우.
- 기타 요건: 대학 재학 중이거나 졸업 후 2년 이내, 혹은 취업준비생 및 사회 초년생 등.
- 자격 검토 기준: LH는 신청자의 자격을 검토하기 위해 다양한 서류를 요구하며, 소득 증빙, 재산 상황 등을 종합적으로 평가합니다.
특정 지역에 거주하거나 근무하고 있는 청년에게 우선권이 부여될 수 있습니다. 이는 지역별로 상이할 수 있으므로, 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다. 여기서 가구원의 월 중위소득은 보건복지부와 중앙생활보장위원회에서 매년 결정하고 공표하는 가구의 세전 월 소득을 모아 오름차순으로 배열했을 때 정확히 중앙에 위치하는 가구의 소득을 말하는데, 내 가족의 소득이 중위소득 120% 에 드는지 파악이 관건이겠죠.
현재 대한민국의 가구원 증위소득 120%에 해당하는 소득금액은 다음과 같으니 내 소득과 비교해서 자격이 되는지 알 수 있습니다.
▶2024년 기준 중위소득
1인 가구:
- 중위소득: 2,228,445원
- 중위소득 120%: 2,674,134원
2인 가구:
- 중위소득: 3,682,609원
- 중위소득 120%: 4,419,131원
3인 가구:
- 중위소득: 4,714,657원
- 중위소득 120%: 5,657,588원
4인 가구:
- 중위소득: 5,729,913원
- 중위소득 120%: 6,875,896원
5인 가구:
- 중위소득: 6,695,735원
- 중위소득 120%: 8,034,882원
6인 가구:
- 중위소득: 7,618,369원
- 중위소득 120%: 9,142,043원
내 소득이 얼마인지는 국세청에서 내 소득을 증빙하는 서류를 확인할 수 있습니다.
4. 신청 절차, 방법
신청 절차 개요: LH 청년 전세 임대 신청은 크게 사전 조사, 서류 제출, 자격 심사, 선정, 계약 체결의 절차로 이루어집니다.
신청 절차: 다음과 같은 순서로 진행됩니다.
- 신청 공고 확인: LH 홈페이지나 각 지자체의 공고를 통해 신청 기간과 세부 요건을 확인.
- 서류 준비: 주민등록등본, 소득 증빙 서류, 재학증명서 또는 졸업증명서 등 필요한 서류를 준비.
- 온라인 신청: LH 홈페이지에서 온라인으로 신청서를 작성하고 제출.
- 서류 심사: 제출한 서류를 바탕으로 자격 요건을 심사.
- 면접 및 현장 확인: 필요에 따라 면접이나 현장 확인.
- 최종 선정: 최종 선정된 후 계약을 체결하고 입주를 진행.
필요 서류 및 준비물:
신청자는 신분증, 소득 증빙 서류, 재산 증빙 서류 등을 준비해야 합니다. 또한, 신청 시 필요한 신청서 양식도 사전에 준비하는 것이 좋습니다.
온라인 및 오프라인 신청 방법:
LH 홈페이지를 통해 온라인으로 신청할 수 있으며, 오프라인 신청의 경우 LH 지역본부나 지정된 접수처에서 가능합니다. 온라인 신청이 간편하며, 절차를 쉽게 진행할 수 있는 장점이 있습니다.
온라인 신청 방법
청년 전세임대주택은 LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr/)에서 온라인으로 접수할 수 있어요. 제일 먼저 신청하기 전에 모집공고를 확인해야겠죠. 모집공고가 있을 때만 신청 가능한 점 유의하시고, 모집공고를 확인했다면
1) 로그인 또는 본인 인증 절차를 거치고,
2)왼쪽 아래쪽의 ‘임대주택’ 클릭합니다.
3)공고문 확인 화면이 나오면 다시 한번 공고문 확인하시고, 왼쪽 메뉴에서 ‘청약신청’ 을 클릭하고 진행하시면 됩니다.
신청 후 언제 결과: 서류 심사와 면접 절차를 거쳐 약 1~2개월 내에 결과를 통보받을 수 있습니다.
5. 선정 및 계약 과정
선정 기준 및 절차: LH는 공정한 절차를 통해 신청자를 선정합니다. 소득, 재산, 주거 상황 등을 종합적으로 고려하여 우선순위를 매기며, 1순위 2순위 3순위로 구분하여 입주자를 선정, 선정 결과는 개별 통보됩니다.
- 1순위: 일반적으로 저소득층, 장애인, 대가족, 노인 가구 등 사회적 배려 대상자에게 주어집니다.
- 생계·의료·주거급여 수급자
- 보호대상 한부모가족·차상위계층 중 어느 하나에 해당하는 가구의 청년
- 자립준비청년 : 가정위탁 보호조치가 종료되거나 아동복지시설에서 퇴소(보호조치를 연장한 자, 보호조치 종료 예정자, 시설 퇴소예정자 포함) 한지 5년 이내인 자
- 청소년복지시설 퇴소청소년 : 청소년복지시설을2년 이상 이용한 자로서 퇴소(퇴소 예정자 포함)한지 5년 이내인 사람 중 여성가족부장관이 주거지원이 필요하다고 인정한 자
- 2순위: 중위소득 이하의 저소득층 또는 특정 요건을 충족하는 가구가 해당됩니다.
- 본인과 부모 합산 월평균 소득 100% 이하이며 국민임대주택 자산기준을 충족하는 자
- 국민임대주택 자산기준 : 총자산 34,500만원 이하, 자동차 3,708만원 이하(2024년 기준)
- 3순위: 소득이나 가구원 수 등의 조건에 따라 다르지만, 상대적으로 우선순위가 낮은 가구가 해당돼요.
- 본인 월평균 소득 100% 이하이고 행복주택 청년 자산기준을 충족하는 자
- 행복주택 청년 자산기준 : 총자산 27,300만원 이하, 자동차 3,708만원 이하(2024년 기준)
계약 체결 및 유의 사항: 선정된 신청자는 LH와 전세 임대 계약을 체결하게 됩니다. 이 과정에서 계약 조건, 임대 기간, 임대료 등에 대한 충분한 이해가 필요합니다. 또한, 계약서의 내용을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받을 수도 있습니다.
입주 후 관리: 입주 후에는 정기적으로 주거 상태를 점검하고, 필요 시 LH 와의 소통을 통해 문제를 해결해야 합니다. 주거 관련 문제는 즉시 보고하여 신속히 해결하는 것이 중요합니다.
6. 지원 자격 1, 2, 3 순위에 해당되지 않는 경우
어떤 경우, 가구원 기준 중위소득 120% 를 넘어서 대상 자격 순위 1, 2, 3 순위 자격 조건에 부합하지 않더라도 전혀 신청할 수 없는 건 아닙니다. 해당 순위에 맞는 신청자가 공급 물량을 모두 소진하지 못할 경우, 남은 공급 물량에 대해 신청할 수 있는 기회가 주어질 수 있습니다. 이는 LH의 정책과 해당 지역의 공급 상황, 그리고 공급되는 주택 유형에 따라 다를 수 있습니다. 자격이 1, 2, 3 순위에 해당되지 않는 경우라도, 공급 물량이 남아 있을 때 추가 모집 공고가 나올 수 있습니다. 이 경우, LH 홈페이지나 관련 공고를 주의 깊게 확인하여 신청 기회를 놓치지 않도록 해야 합니다. 추가 모집 공고는 일반적으로 자격 조건이 더 넓게 설정되어 있기 때문에, 여러분과 같은 경우에도 신청할 수 있는 기회가 생길 수 있습니다.
7. 마무리
LH 청년 전세 임대는 청년들의 주거 문제를 해결하기 위한 훌륭한 정책입니다. 경제적 부담을 덜어주고 안정적인 주거 환경을 제공하여, 청년들이 보다 나은 미래를 계획할 수 있도록 돕는 역할을 합니다. 이 제도의 혜택을 최대한 활용하기 위해서는 자격 요건과 신청 절차를 정확히 이해하고, 필요한 서류를 철저히 준비해야 할 것입니다. 많은 청년들이 이 프로그램을 통해 안정적인 주거 환경을 마련하고, 더 나은 미래를 꿈꿀 수 있기를 바랍니다. 이상으로 LH 청년 전세 임대에 대한 모든 것을 알아보았습니다. 더 궁금한 사항이 있다면 LH 홈페이지를 방문하거나 고객센터에 문의해보세요. 감사합니다.